طريقة تقييم العقار من البنك تستخدم للتعرف إلى قيمة العقار الحقيقية، حيث يقوم خبراء التقييم العقاري باتباع بعض الطرق والأساليب من أجل معرفة قيمة العقار الحقيقة، وتوجد العديد من الطرق التي يمكن أن يتبعها البنك من أجل معرفة قيمة العقار خاصةً في حالات الرهن العقاري، لذا سنعرض لكم من خلال موقع سوبر بابا طريقة تقييم العقار من البنك.
طريقة تقييم العقار من البنك
التقييم العقاري هو أحد الطرق المستخدمة من أجل تجنب المشكلات التي قد يقع فيها الكثير من الأشخاص عند الرغبة في بيع أو شراء أي عقار جديد، ويتم تحديد قيمة العقار المادية من خلال بعض المعايير التي تم وضعها، ومصطلح التقييم العقاري يعتبر مصطلح عام لا يشمل فئة مخصصة.
يعتبر هدف البنك من التقييم العقاري هو تحديد القيمة المادية التي يستحقها العقار، حيث يقوم البنك باستئجار شخص من خلال إحدى الجهات الخارجية من أجل فحص وتأكيد الحالة العامة للمنزل، ويقوم هذا الشخص بكتابة جميع المميزات والمعلومات التي تتعلق بجميع تفاصيل المنزل العقاري، ويكون تقييم البنك أكثر تحفظ من التقييم العقاري.
اقرأ أيضًا: هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي
التقييم العقاري
بعد التعرف إلى طريقة تقييم العقار من البنك، يجدر بنا التعرف إلى التقييم العقاري، حيث يُعرف التقييم العقاري على أنه عبارة عن علم يساهم في حل المشكلات التي قد تنتج من خلال رغبة الشخص في بيع أو شراء عقار جديد، ويعتمد التقييم العقاري على معايير محددة ليتمكن من خلالها الخبراء التعرف إلى قيمة العقار المادية.
كما أن مفهوم التقييم العقاري عام ولا يختص بفئة معينة، إلا أن أكثر الفئات التي تلجأ إليه هي فئات المشترين والبائعين المستقلين، أما شركات العقارات الكبرى فتقوم بتقييم العقار بشكل مستقل قائم على معايير خاصة.
شروط التقييم العقاري من البنك
من خلال التطرق إلى طريقة تقييم العقار من البنك، يجدر بنا التطرق إلى معرفة شروط التقييم العقاري من البنك، حيث توجد بعض الشروط التي يضعها البنك من أجل أن يتم التقييم العقاري، وقد تتضمن شروط التمويل العقاري في البنك الآتي:
- أن يكون الشخص حاصل على رخص من البلدي التي يقيم فيها تسمح بإجراء تقييم عقاري.
- إجراء امتحان يتطلب النجاح فيه وتضم أقسامه الآتي:
- مقدمة في معايير التقييم الدولي.
- ميثاق آداب وسلوك ممارسة مهنة التقييم.
- مبادئ في التقييم العقاري الأساسي.
- حساب التكلفة.
- تحليل السوق.
- الأنظمة العقارية ومبادئ تخطيط المدن.
- أن يحصل الشخص عما لا يقل عن 2000 ساعة خبرة في العقار وأن تكون هذه الخبرة مسجلة في سجلات الدولة.
- اجتياز المقابلة الشخصية المنعقدة.
اقرأ أيضًا: إعفاء بنك التسليف تحت الإجراء
أساليب التقييم العقاري
هناك بعض الأساليب التي يستخدمها خبراء التقييم العقاري من أجل التعرف إلى قيمة العقار الحقيقية، وتنحصر هذه الأساليب في 3 أساليب وهي المقارنة والدخل والتكلفة، ومن الممكن أن نتطرق إليهم من خلال النقاط الآتية:
أولًا: أسلوب المقارنة
هذا الأسلوب في التقييم العقاري يتوقف على مجموعة من العوامل التي يجب مراعاتها، وتتضمن هذه العوامل الآتي:
1- عوامل ترتبط بالعقار
في هذه العوامل سوف نتعرف إلى كل ما يتعلق بالعقار ويمكن أن يغير في القيمة المادية المحددة له، وقد تتمثل هذه العوامل في الآتي:
- المساحة التي يوجد عليها العقار.
- تصميم العقار.
- عمر بناء العقار.
- حالة العقار وجودة المواد المستخدمة لبنائه.
- قيود الملكية وكافة المستندات التي تتعلق بالعقار.
- التجهيزات والمعدات التي توجد في المنزل.
- التراخيص المتوفرة والتراخيص التي يجب إجراؤها.
2- العوامل التي ترتبط بمحيط العقار
تختلف هذه العوامل عن السابقة لأن هذه العوامل تتعلق بمكان العقار أو المنطقة المجاورة له، وقد تشتمل هذه العوامل على الآتي:
- موقع العقار وطرق الوصول إليه.
- المنطقة المحيطة بالعقار والمرافق والخدمات التي تتوافر به مثل المستشفيات والمدارس والمحلات التجارية وغيرها.
- الاتجاهات التي تتبعها المنطقة من أجل التطوير فيها.
3- عوامل ترتبط بسوق العقارات
هذه العوامل تكون متعلقة بنشاط العقارات في مثل هذه الفترة سواء على المستوى المحلي أو العالمي، بالإضافة إلى التغيرات التي تطرأ على العرض والطلب منذ بدء معاملة تقييم العقارات.
ثانيًا: أسلوب التكلفة
هذا الأسلوب هو أحد أساليب التقييم العقاري وهو عبارة عن قيام الشخص بفحص العقار والتعرف إلى جودة المواد المستخدمة، وبعد ذلك سيقوم الشخص بمعرفة التكلفة التي سيحتاجها من أجل تبديل العقار من خلال مواد قابلة للمقارنة، وبعد التعرف إلى هذه التكلفة سيقوم الشخص بخصم ثمن التكلفة.
ثالثًا: أسلوب الدخل
يعتبر هذا الأسلوب هو الأسلوب الأكثر شيوعًا للعقارات التجارية، ويتم من خلال أخذ المقيم الدخل الذي يحصل عليه من العقار، ومن خلال هذا الدخل سيتم خصم تكاليف الصيانة عبر طرح التكاليف من الدخل، وبعدها سيقدر على تحديد متوسط الدخل السنوي أو الشهري ثم يقوم بضربه في سنوات الإيجار.
اقرأ أيضًا: طريقة طلب إعفاء من البنك العقاري
المهام التي يقوم بها التقييم العقاري
هناك بعض المهام التي يجب على الأشخاص الذين يقومون بأداء التقييم العقاري القيام بها، وتتمثل مهام التقييم العقاري في الآتي:
- القيام بتقييم العقارات قبل بيعها أو رهنها أو التأمين عليها.
- يتم تقييم العقار لتحديد قيمة السوق من خلال الرجوع إلى المصادر الداخلية والخارجية.
- دراسة المتغيرات التي تؤثر على قيمة العقار سواء على المدى القريب أو البعيد، مثل المنازل القابلة للمقارنة وخطط التطوير المستقبلية.
- صنع تقارير توضح نتائج التقييم التي حصل عليها العقار والأساليب التي اتخذت لذلك.
- توثيق جميع الإجراءات التي تمت من أجل التقييم العقاري.
إن التقييم العقاري هو الأداة التي يمكنها تحديد القيمة المادية للممتلكات، وهذا التقييم له وظيفة مهمة في سوق العقارات، ولكن يجدر اختيار شركة موثوق بها لإحراء هذا التقييم بعناية.
