هل أستطيع بيع أرض الإسكان

هل أستطيع بيع أرض الإسكان؟ وما هي شروط التنازل عن أرض الإسكان؟ حيث إن مشروع الإسكان هو إحدى الخدمات التي تقدمها وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية لمواطنيها لتوفير الشقق والوحدات السكنية، لذا سنجيب لكم من خلال موقع سوبر بابا عن سؤال هل أستطيع بيع أرض الإسكان؟

هل أستطيع بيع أرض الإسكان؟

الإجابة عن سؤال هل أستطيع بيع أرض الإسكان هي: “لا”، حيث إن وزارة الإسكان أصدرت قرارًا بأنه لا يمكن تأجير أو بيع أرض الإسكان، ولكنه يمكن التنازل عنها وفق عدة شروط، وهي كما يلي:

قيام الشخص الذي تم التنازل إليه بدفع ثمن الأرض المحدد من وزارة الإسكان بالكامل.
على طرفي عملية التنازل وهما: المتنازِل والمتنازَل إليه الحضور شخصيًا أثناء عملية التنازل أو إرسال موظف توثيق عهد التنازل، أو يمكن إرسال من ينوب عنهما بوثيقة رسمية (خاصة، أو عامة، أو موقعة من الشهر العقاري) تحتوي على إقرار نيابة هذا الشخص عن المتنازِل أو المتنازَل إليه في عملية التنازل.
أن يحضر الطرف المتنازِل جميع المستندات الخاصة ببيانات الأرض التي سيتم التنازل عنها، مثل: حدود الأرض، مكان الأرض، السماحة والرقم.
أن يُقدِّم المتنازَل إليه ترخيص إنشاء وحدة سكنية على تلك الأرض في غضون 6 أشهر من تاريخ إتمام التخصيص.
الالتزام بالشروط المذكورة في كراس الشروط، ومنها: مهلة السداد، بناء الأسوار ووحدة سكنية صالحة للسكن في وقت محدد، وغيرها من الشروط.
أن يبدأ المستفيد في البناء خلال مدة لا تتجاوز العام من تاريخ التخصيص.
أن ينهي البناء في مدة لا تتعدى الثلاث سنوات من تاريخ التخصيص.
في حالة إرسال موظف التوثيق يجب أن يحفظ النسخة الأصلية من التوكيل في الملف الخاص بالعميل.
سداد الشخص المتنازَل إليه للتكاليف الإدارية التي أقرتها اللائحة العقارية.
أن يبني المتنازَل إليه دورًا سكنيًا بعد انتهاء مدة التنفيذ شرط أن يحتوي على وحدة سكنية واحدة صالحة للسكن على الأقل.
كما أن المتنازَل إليه ينبغي عليه أن ينهي إنشاء السور الذي يحيط بالعقار السكني، بالإضافة إلى إنهاء تشطيب الواجهات الخارجية بشكل كامل، كما أنه يجب أن يتم إنهاء تلك التعديلات وفقًا للتراخيص والمدة المحددة من قبل وزارة الإسكان.

اقرأ أيضًا: مدة استرداد رسوم الجوازات

حالات بطلان الأهلية بالتنازل عن قطعة أرض الإسكان

بعد معرفة الإجابة عن سؤال هل أستطيع بيع أرض الإسكان، يجدر بنا تسليط الضوء على بعض الحالات التي إذا قام بها طرفي عملية التنازل بطلت عملية التنازل، وهي:

في حالة عدم دفع الطرف المتنازِل لباقي المبلغ المخصص للأرض في المهلة المحددة من قبل وزارة الإسكان فتقوم وزارة الإسكان بسحب الأرض من الطرف المتنازَل إليه.
في حالة عدم التزام المتنازَل إليه بإحدى شروط كراس الشروط أو جميعها فيتم سحب الأرض منه من قبل وزارة الإسكان السعودية.
في حالة عدم قيام الطرف المتنازَل إليه بدفع نصف ثمن قطعة الأرض مضافًا إليها 1 % مصاريف إدارية فضلًا عن 0.5 % لمجلس أمناء المدينة فيتم سحب الأرض منه.
مخالفة الطرف المتنازَل إليه لأي بند من البنود المتفق عليها مع الجهات المختصة، ويتمثل ذلك في تغييره من هدف شراء الأرض، وهو بناء وحدة سكنية، فمثلًا إذا لم يقم بإنشاء وحدة سكنية وأنشأ محلًا تجاريًا فستسحب منه وزارة الإسكان قطعة الأرض.
في حالة تصرف المستفيد دون الرجوع أو الاستعانة بإقرار كتابي للتصرف في قطعة الأرض.
في حالة رغبة الطرف المتنازَل إليه في إعادة الأرض مرة أخرى للجهات المختصة بسبب بعض الظروف الخارجة عنه كعدم قدرته على سداد كافة المصاريف والأقساط المستحقة، أو في حالة عدم قدرته على الالتزام بأحد شروط كراس الشروط، ففي تلك الحالات يتم سحب الأرض منه.

الإجراءات الواجب على المستفيد اتخاذها

يوجد بعض الضمانات التي يجب على المتنازل أن يلتزم بها قبل عملية التنازل، وهي:

أن يكون على معرفة بصاحب قطعة الأرض ويثق به.
إذا كان لا يعرف صاحب الأرض فيمكنه التحري عنه بطريقة سهلة عن طريق أخذ صورة من بطاقة هويته أو عنوانه السكني.
التحقق من توفر النسخ الأصلية من المستندات، وخاصة الوثيقة الأصلية المستخرجة التي تفيد استلام الأرض، وعقد ملكية الأرض، وكراس الشروط، والتراخيص، وبطاقة وصف الأرض، وتراخيص الحديد وإيصالات دفع الأقساط.
أن يراجع وثيقة الاستلام مع بطاقة البائع.
إجراء عقد بيع ابتدائي تمت صياغته بشكل جيد بواسطة محامٍ متمكن، وأن يكون هذا العقد شاملًا على عملية البيع وأحقية المستفيد بذلك.
أن يذهب الطرف المتنازل مع الطرف المستفيد للجهة الحكومية، كما يجب أن يراعي المستفيد أن يشمل العقد على بند “أن يكون العقد ملزمًا لأبناء الطرف المتنازِل أو من يرثه بعد وفاته”.
أن يشمل العقد على شرط جزائي بمبلغ كبير في حال إخلال المتنازِل بأي حق من حقوق العقد.
كما يجب على المستفيد إحضار المحامي معه حتى لا يتلاعب الشخص المتنازل معه بالألفاظ أو يتعرض للخداع.
حصول المستفيد على توكيل إداري عام للتعاملات مع قطعة الأرض، وأن يكون التوكيل موثَّقًا من أكثر من مهندس، وأن يكتب في صيغة التوكيل إما مجتمعين أو منفردين.
أن يتأكد من صحة توقيع الطرف المتنازِل ومطابقته للتوقيع الأصلي لهذا الطرف، وأن يحصل على إثبات حسن نية من المتنازل في هيئة المحكمة.
أن يأخذ المستفيد إيصال استلام نقدية بسعر قطعة الأرض بالكامل، وأن يوقع على هذا الإيصال أحد أقاربه وشخصًا آخر كطرفين شاهدين على هذا العقد.

ما هي مساحة قطعة أرض الإسكان؟

بصدد الحديث عن إجابة سؤال هل أستطيع بيع أرض الإسكان، يجب أن نتطرق إلى معرفة مساحة الأرض التي تعطيها وزارة الإسكان لمواطنيها مجانًا بهدف التنمية الإسكانية والاقتصادية.

أما بالنسبة للمساحة فلا يوجد مساحة محددة للأرض التي تمنحها وزارة الإسكان، وإنما تختلف مساحتها حسب غرض المشروع أو المنطقة التي تتواجد بها قطعة الأرض، لكنه بشكل عام تتراوح مساحة قطعة الأرض بين 500 مترًا مربعًا حتى 800 مترًا مربعًا، وهذا بالنسبة لقطعة الأرض المخصصة للمشروعات.

كما أن مساحة الفيلا السكنية تختلف تبعًا للمشروع والوقت المخصص، بالإضافة إلى أن أسعار الفيلا السكنية الجاهزة التي توزعها وزارة الإسكان تتراوح بين 200 ألف ريالًا سعوديًا حتى 350 ألف ريالًا سعوديًا.

تعطي وزارة الإسكان السعودية للمواطن قطعة أرض مجانية بهدف التعمير والبناء، لكنه لا يسمح له ببيع تلك القطعة بعد الحصول عليها وإلا سيتعرض للمساءلة القانونية.