هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟ وما هي إجراءات بيع عقار مرهون؟ العقار المرهون يعد الضمان الأساسي لأخذ القرض من البنك، ويسعى الكثير من الأشخاص إلى معرفة هل يمكن بيعه أم لا تجنبًا للوقوع تحت طاولة القانون، لذا سنعرض لكم من خلال موقع سوبر بابا هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟
هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي
ذكر الأشخاص المختصين بالبحث في الأمور القانونية أنه يمكن أن يتم بيع العقار المرهون للبنك قبل إتمام سداد القرض، ويمكن أن تتم عملية البيع من خلال بعض الإجراءات والأمور، وتتضمن هذه الأمور الآتي:
- يجب حضور كلًا من الشاري والبائع عند الشخص الذي يقوم بالتوثيق قبل أن تتم عملية البيع.
- لابد أن يقدم الشخص الذي يقوم بالتوثيق طلب رفع اليد للبنك عن كل ما يخص العقار في مسألة البيع.
- يجب على الموثق أن يُتابع كافة الإجراءات والتأكد من صحة الوثائق الخاصة بعملية البيع.
- يجدر على الموثق أن يتعهد بإعطاء المبلغ الباقي من القرض للبنك.
اقرأ أيضًا: طريقة طلب إعفاء من البنك العقاري
إجراءات بيع العقار المرهون
في سياق الحديث عن هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي يمكننا الحديث عن إجراءات بيع العقار المرهون، حيث توجد بعض الخطوات والإجراءات التي يجب إتباعها عند بيع العقار المرهون، وترتكز هذه الإجراءات في الآتي:
- الحصول على شهادة التزامات من الشخص الدائن وتوضيح المبلغ الذي يجب على الشخص المدين دفعه.
- طلب شهادة تنص على عدم ممانعة من المطور والتي توضح أن المالك لا يدين بأي مبلغ للدائن.
- أن يكون العقار المرهون مسجل باسم الشخص المشتري حتى يضمن حق البائع.
- الحصول على خطاب تفويض بجانب نسخة من شهادة الملكية الأصلية.
- زيارة مكتب أمناء السجل من قبل البائع والمشتري من أجل فك شفرة الرهان ونقل ملكية العقار باسم الشخص المشتري.
المستندات المطلوبة لشراء عقار مرهون
هناك بعض المستندات التي يتم إحضارها من خلال الشخص الذي يرغب في شراء العقار المرهون حتى يتم البيع، وتنحصر هذه المستندات في الآتي:
- يجب إحضار صورة من بطاقة الهوية الشخصية.
- تقديم إقرار بالموافقة على نقل القرض عليه.
- إحضار كشف حساب لمدة 3 أشهر.
- تعبئة استمارة لجنة دراسة الطلب.
- إحضار مستند بإثبات الوظيفة وقيمة الراتب ومحل السكن بالتفصيل.
اقرأ أيضًا: المسافات بين المدن السعودية
كيفية شراء عقار مرهون للبنك العقاري
استكمالًا لذكر هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي يمكننا ذكر كيفية شراء عقار مرهون للبنك العقاري، يمكن شراء أي عقار مرهون للبنك من خلال إتباع بعض الخطوات، وتشمل هذه الخطوات الآتي:
- دفع رسوم تسوية مبكرة، ويقوم بدفعها البائع لسداد الرهن العقاري الواقع على العقار.
- دفع رسوم تقييد بيع العقار المرهون والتي يقوم البائع بدفعها قبل التصفية.
- يدفع البائع رسوم سداد الرهن ودفع جميع الرسوم التي تتعلق بالموضوع.
- تقديم شهادة عدم ممانعة والتي يدفعها الشخص البائع.
خطوات نقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري
بمقتضى ما ذكرنا عن هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي يمكننا ذكر خطوات نقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري، حيث يمكن أن يتم نقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري عن طريق إتباع بعض الخطوات، وتضم هذه الخطوات الآتي:
- الحصول على شهادة التزامات الشخص الدائن والذي يطلبها البنك ويتم من خلالها توضيح القيمة المتبقية التي يجب سدادها.
- تقديم شهادة عدم ممانعة من المطور تدل على أن مالك العقار لا يدين للمطور بأي أموال لها علاقة برسوم الخدمة.
- أن يكون اسم العقار المرهون مسجل بالفعل باسم الشخص المشتري وهي إحدى الخطوات المهمة التي يضمن بها البائع جميع حقوقه.
اقرأ أيضًا: قصة تأسيس المملكة العربية السعودية
ما هي شروط الرهان العقاري لعام 2021
في إطار الحديث عن هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي يمكننا الحديث عما هي شروط الرهان العقاري لعام 2021، حيث توجد مجموعة من الشروط التي لابد أن تتوافر حتى يتم رهن العقار للبنك، وتشتمل هذه الشروط على الآتي:
- يجب على الشخص المدين أن يستوفي الدين في الوقت الذي تم الاتفاق عليه، وإذا لم يفي به في الوقت المحدد يقوم المرتهن ببيع العقار لاستيفاء الدين.
- في حالة لم يفي الشخص المدين بالدين يحق للشخص المرتهن أن ينزع العقار حتى لو كان هذا بشكل إجباري ويجوز له بيعه، ولكن قبل هذا يجب إنذار الشخص المدين.
- إذا ارتفع ثمن العقار عن قيمة الرهن الأساسية فهذه الزيادة تكون من حق الشخص المالك، لكن إذا قلت القيمة فيجدر بالشخص المدين تعويض هذا النقص.
- في حالة وفاة أحد أطراف الرهان لا يعد الرهان باطلًا بل يتم انتقاله للورثة أو الذين ينوبون عن المتوفى.
- إذا تخلف صاحب العقار عن سداد أي جزء من أجزاء القرض أو تأخر عن سدادها فيحق للبنك أن يبيع العقار أو يقوم بتأجيره من أجل الحصول على مبلغ القرض، لكن يجب تنبيه الشخص المالك أولًا.
شروط نقل الرهان العقاري من شخص إلى آخر
تعتبر عملية نقل الرهان أو القرض العقاري من العمليات التي تتضمن عدة شروط من أجل إتمامها، وتتلخص شروط نقل الرهان العقاري من شخص إلى آخر في الآتي:
- أن يكون الشخص لديه وظيفة.
- أن يتم التنازل عن الرهان للأقارب من الدرجة الأولى.
- كما يجب وجود بعض المستندات الهامة لإتمام الأمر مثل تعبئة الاستمارة الخاصة بلجنة دراسة الطلب.
- صورة من بطاقة الهوية الخاصة بالشخص المقترض.
- صورة من بطاقة هوية الشخص المطلوب نقل القرض إليه.
- إثبات لعنوان العمل الخاص بالشخص الذي يُرغب بنقل القرض إليه.
- استمارة تعريف براتب الشخص الذي يُرغب في نقل القرض إليه.
- كشف حساب لأخر 3 أشهر للشخص الذي يُرغب بنقل القرض إليه.
اقرأ أيضًا: هل أستطيع بيع أرض الإسكان
ماذا يعني الرهان العقاري
يُعرف الرهان العقاري بأنه قرض يتسم بأنه طويل المدة ويمكن الحصول عليه مقابل عقار، وطريقة إجرائه هي الحصول على قرض من البنك شرط رهن العقار، وفي حالة تم التخلف عن سداد مبلغ القرض أو أي قسط من الأقساط.
يحق للبنك أو الجهة الراهنة أن تتصرف في العقار سواء عن طريق بيعه أو تأجيره من أجل الحصول على مبلغ الرهان الذي تم منحه للصاحب العقار.
الرهان العقاري أو الحصول على قرض بشرط رهن عقار، ويتم هذا الرهان من خلال تنفيذ بعض الإجراءات وتقديم بعض المستندات.
